【移民他鄉】港移民德國住3000呎獨立屋　德國可以0首期買樓

香港的住屋出名又貴又細，想享受多點室外的活動空間，只能到附近的公園或球場去。1991年，當時只有11歲的綺雯，與一弟一妹跟隨父母移民德國，離開香港多年的她，不禁慨嘆香港人的生活實在過得不容易，尤其在居住環境方面。

綺雯一家四口居於一幢四層高的3000呎獨立屋，大家各佔一層，每層700呎，大門外還有200呎的花園，跟香港的住屋相比，簡直是望塵莫及。

▲ 綺雯的子女最愛跟表弟在花園擺放的吹氣游池嬉水。（受訪者提供）

綺雯11歲的時候，與一弟一妹跟隨父母移民德國，爸爸是中菜大廚，當年機緣巧合下有一個在當地開中餐館的機會，於是黎爸爸申請移民德國，就這樣黎家一家5口就在德國落地生根。

▲ 花園不算大，面積約200呎，但亦可擺放有一張長餐枱。（受訪者提供）

小鎮富庶基建配套佳

黎家移民的地點是德國西部的Ingelheim（因格爾海姆），位置在萊茵河中游，鄰近緬恩斯。此鎮較為富庶，生活質素佳，基礎設施及配套都非常完善，是不少德國人嚮往的居住地。

綺雯表示自己很幸運，在2014年成功置業，她表示︰「當時我覺得樓價仍然可以接受，便決定買樓，現在的樓價升了很多，地價升了一倍，而且Ingelheim已經沒多餘地可以起樓，現在有錢都沒樓買。」

▲ 綺雯5年前買入四層高的獨立屋，每層700呎，連屋外花園，只需48萬歐羅（約415萬港元）。（受訪者提供）

可以零首期買樓

在德國買樓跟香港最大分別，就是不一定需要很多首期，只要跟銀行證明有固定職業及收入，加上信譽良好，分分鐘可以零首期買樓，因為銀行可以自行決定批出多少貸款。綺雯解釋，在德國要向銀行借錢買樓不算難，只要銀行覺得申請者收入及信譽沒問題，就會借錢，她的朋友朋友成功以零首期買入一個apartment，銀行借出不只是100%，而是110%，因為就連律師費及印花稅都包括在借貸內。

一旦借貸人未能繼續供樓，銀行就會收樓再賣，所以銀行不擔心貸款人斷供。

綺雯覺得在德國整體的生活水平都不錯，而且德國人一般都很友善很包容，所以她跟德國人也頗相處得來。此外，她也欣賞當地的教育制度，學校從不強迫小朋友學習，上幼稚園的小朋友3年內都不用學一個字，只要懂得寫自己的名字便足夠。

▲ 綺雯夫婦跟子女都非常享受德國Ingelheim的生活，放假的時候就會到歐洲不同地方旅行。（受訪者提供）

欣賞德國教育興趣先行

綺雯有一個難忘的經歷，她說兒子小時候曾經試過在一次考試取得3分（1分最好6分最差），她不滿意兒子成績，於是立即督促他溫習。誰知第二天便接到老師電話說要見家長，原來兒子將媽媽督促溫習的事告訴老師，老師跟她說小朋友學習必須講求興趣，不能強迫，只能鼓勵，自此她就再沒有管束兒子的學業了。

綺雯覺得，德國的教學法自有其成功之處，看看德國的高科技產品有今天的成就，就知道德國人有多聰明。